新家园毛坯房出售（新家园二手房出售）

有人逆市买进杭州“老破小
”,半年后卖出净赚60万,怎么做到的?_百度...

凭借“美化房”的视觉优势吸引买家，从而缩短成交周期 。施家花园的这套房源装修后挂牌价528万元 ，最终以463万元成交
，扣除装修及税费后净赚约60万元，从买入到卖出仅耗时约7个月
。不过 ，当前杭州非学区“老破小 ”价格普遍下跌
，这种操作依赖装修设计能力、市场判断力及运气，存在装修成本超支 、挂牌后滞销等风险 ，属于个例现象，需谨慎模仿。

有人逆市买进杭州“老破小
”
，半年后卖出净赚60万，是通过低价买入
、精心装修后高价卖出实现的 。具体分析如下：低价买入是基础投资客抓住市场机会 ，以较低价格购入“老破小”
。例如施家花园一套138平的一楼老房
，去年底房东降价至350万出售，投资客趁机购得。

商品房(清水房)接房应该注意那些?

1、房屋质量检查 屋顶与防水：在顶楼的情况下 ，要特别注意检查屋顶是否有漏水痕迹 。电路检查：确认电闸总开关及漏电保护器是否齐备
，检查是否为正式电并已接通，使用电笔和插座电路检验仪器测试所有插座是否安装正确且可用。水路检查：检查自来水 、热水
、中水（如有）是否接通 ，水压是否足够
，管路是否漏水，热水温度是否达标
。

2、商品房收房注意事项主要包括以下几点：检查房屋质量：屋顶：如果在顶楼 ，要检查屋顶是否有漏水痕迹。电路：检查电闸总开关及漏电保护器是否齐备
，确认是否为正式电并已接通，使用电笔和插座电路检验仪器测试插座是否安装正确且可用 。

3 、接商品房需注意以下事项：交房前的资料准备与费用核算需提前准备身份证、户口本
、购房合同、付款凭证 、契税完税证明等文件 ，确保资料完整
、准确且有效
。同时需核算并准备房屋尾款（若有）、契税 、维修基金
、物业费、水电费预缴等费用，避免因费用问题延误交房。

4 、检查房屋状况 在交接商品房时
，首要任务是仔细检查房屋状况 。包括房屋结构
、墙面、地面 、门窗
、阳台等部位，确保无损坏、开裂 、渗水等问题
。还要核对房屋尺寸 ，确保与购房合同中的约定一致。

商品房验收需要注意什么

1、商品房交房验收需重点关注以下四个方面：环境与区域核查验收前需实地考察房屋周边环境
，确认道路通行是否便利
、公共设施（如学校、医院 、公交站）是否完善
、商业配套（如超市、餐饮）是否满足需求 。同时，观察周边社区治安状况 、居民构成及噪音污染情况 ，避免入住后因环境不适产生纠纷
。

2
、验门窗密封性门窗及阳台门的密封性直接影响居住舒适度与能耗。验收时需检查窗框与墙体接缝处是否严密
，关闭门窗后感受风感，观察密封胶条是否完整无断裂 。可尝试用纸巾靠近缝隙测试是否漏风 ，或在下雨天检查是否有雨水渗入
。

3、商品房验收时要注意以下几点：确认收房通知的有效性 核实通知内容：收到开发商的收房通知后
，应仔细核对通知中的收房时间 、需交纳的费用以及未按时收房的处理方式等信息，确保内容清晰明确。注意通知方式：为了确保通知的有效性 ，开发商应采用多种方式通知购房者
，包括但不限于电话
、传真以及挂号信件等 。

4、要查看开发商证件是否齐全，首先要看就是“三书两证一表 ”三书是 ，住宅使用说明书，住宅质量保证书
，建筑工程质量认证书，两证是 ，新建住宅商品房准许交付使用证
，商品房竣工验收合格证，最后是竣工验收备案表。这些证件齐全 ，才是合格的商品房
。

5 、商品房验收需重点关注电
、水、通风系统 、门窗、墙面及地面五个核心细节
，直接影响后续装修质量与居住体验。电系统检测：需确认每个房间通电情况，可通过简易灯泡测试照明线路是否正常 。

6
、交房时验房注意事项及商品房交房标准如下：墙面验收 检查墙体是否开裂：针对毛胚房 ，需检查墙面是否有色差、开裂 、脱皮
、透底或锈点等质量问题
。 敲击检查墙面空鼓：使用伸缩响鼓锤敲击墙面
，听声音判断是否有空鼓，空鼓可能导致面层脱落或开裂。

毛坯交房拿钥匙如何验房,需要注意些什么?

1、一 。验房工具准备（自己验收） 卷尺：测量长宽高等尺寸 空鼓锤：检测墙面/地面是否空鼓 电容笔：检测电路是否通畅 便利贴：标注问题 ，并贴在对应问题处 笔：记录数据标注问题用 在网上买这些工具都够了
，真的没有必要买水平仪/直角尺等其他专业仪器的；我们当时准备下来就只花了几十，有些验房套餐仪器是很齐全上百块一套 ，但真没必要； 二
。

2 、确认预留孔洞：检查房屋内是否预留了必要的孔洞，如空调孔
、排气孔等。注意事项 先验房再缴费：按照相关法律法规
，业主应先验房再办理收房手续缴费 。但实际操作中，物业可能会要求先缴费再给钥匙验房
。业主应坚持先验房的原则 ，确保房屋质量符合标准后再缴费。

3、验收时间建议避开高峰期：开发商通知交房时
，前两日人流量大，验收人员可能无法仔细检查 。建议推迟几天收房 ，确保有充足时间查验问题
。总结验收毛坯房需全面细致
，从结构安全到设备功能逐一检查，并记录问题要求开发商整改。若自身经验不足 ，可聘请专业验房师协助
，确保房屋质量达标后再签字收房 。

宝菊新家园怎么样

宝菊新家园是一个相对不错的居住小区。以下是对该小区的详细评价：房屋质量与装修 毛坯房灵活度高：宝菊新家园提供毛坯房，这意味着购房者可以根据自己的喜好和需求进行装修
。这样的灵活性让居住者能够打造出完全符合自己风格的家居环境。

嘉定宝菊新家园对面的住宅区名为汇丰凯苑 。 汇丰凯苑位于上海市嘉定区红石路730弄1-56号
。 该小区隶属于菊园社区 ，由上海绿液团洲房地产（集团）有限公司开发。 小区的物业管理服务周到
，管理机制完善 。 汇丰凯苑内部环境宜人，景色优美
。