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【央视新闻客户端】

粤进深 严明会 备受市场关注的万丰海岸城檀府项目终于要开盘了，在本周六（10月25日） ，也就是后天。

项目预售证已拿
，首推3栋1/2单元，共443套房源 。

户型为建面约89-91㎡三房两卫 ，93-103-121-125㎡四房两卫
，139㎡五房两卫以及169㎡六房两卫。

备案均价约5.46万元/㎡，折后均价约5.14万元/㎡ ，约打了94折
。

作为万丰海岸城新一期项目，檀府最大的亮点是新规产品
，使用率高达93-104%。

但同时，项目也存在几大硬伤 。

1）容积率爆表
。

首推的北地块容积率达到6.79 ，南地块的容积率更达7.72。相比深圳近段时间以来推出的新项目
，容积率高出不少 。

2）楼栋布局紧凑
。

作为45-53层的超高层，项目的楼间距最小的仅有18米左右 ，部分楼栋间距在35-45米之间
，中低层采光堪忧，隐私性差 ，邻里对视严重。

3）保障房占比高 。

项目总规划2494户
，其中商品房1390套，保障房1104套 ，保障房占比高达44%
。社区纯粹性打折
，未来物业管理挑战大。

4）梯户比紧张 。

檀府的五栋普通商品房，绝大部分为一层七户
、八户设计 ，仅有最北端的3栋二单元是一层四户
。

首推的北地块，3栋二单元是3梯4户；另外的三栋
，3栋一单元、2栋一二单元则是3梯7/8户。

5）城市界面差 。

周边有不少老厂房和小产权房，城市更新周期长。

6）交通拥堵
。

项目紧邻双向 8 车道的宝安大道与深外学校 ，受早晚高峰交通流量叠加影响
，区域拥堵问题突出，未来项目门口有沦为临时停车场的潜在风险。

项目建设单位是深圳市海岸新城投资有限公司（简称“海岸新城投资
”）成立于2013-12-04 ，注册资本17亿元
，法定代表人 、董事长为陈波 。

该公司由深圳市海岸房地产开发集团有限公司
、深圳市信通瀛投资有限公司、深圳市海岸西部投资有限公司分别持股55% 、25%
、20%
。