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微乐辅助ai黑科技系统规律教程开挂技巧

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　　来源：瞰华东

　　苗野|发自上海

　　又一位重量级国企掌门人在反腐风暴中落马。

　　“公司董事长蒋曙杰被查 ，暂由陈庆江代行法定代表人、董事长工作
，继续维护好生产经营秩序
。”8月20日，上海城投（集团）有限公司（下称：上海城投）发布公告。

　　在此2日前 ，上海市纪委监委公布消息
，上海城投党委书记 、董事长蒋曙杰涉嫌严重违纪违法，目前正接受纪律审查和监察调查 。中央纪委国家监委网站同步转发了蒋曙杰被查的消息
。

　　这位2017年起执掌上海最大城市建设投资企业的掌门人突然落马 ，震动了上海政商两界。

　　上海城投表示
，截至目前，公司各项业务均正常运转 ，预计上述事项不会对公司生产经营
、财务状况及偿债能力产生重大不利影响 。

　　今年7月，中央第六巡视组进驻上海市
，开展2个半月左右的巡视，此轮巡视将紧盯权力和责任 ，紧盯“一把手 ”和领导班子
，紧盯群众反映强烈的问题
。

　　巡视组剑指“关键少数
”，蒋曙杰被查正是发生在这一敏感时期 ，随着调查深入
，上海城投这座庞大的城市运营巨头，或将迎来前所未有的风雨时刻。

　　风暴突至 ，掌舵人落马

　　8月18日下午
，上海市纪委监委以一份不足百字的通报投下反腐重磅消息，蒋曙杰涉嫌“严重违纪违法” ，通报内容简短却字字千钧 。

　　旋即
，上海城投“一把手 ”被查的消息瞬间传遍全网
。

　　61岁的蒋曙杰是江苏苏州人，拥有正高级工程师职称。从政府部门到国有企业 ，蒋曙杰的职业生涯贯穿了上海城市建设的关键领域 。

　　公开信息显示，他曾任上海市建设和交通委员会副主任、上海市建设和管理委员会副主任等重要职务
。2017年4月开始执掌上海城投
，在此之前，他于2016年4月担任上海交运集团股份有限公司党委书记 、董事长。

　　作为上海最大的政府投融资平台之一 ，上海城投资产规模超7000亿元
，业务涵盖路桥
、水务、环境 、置业四大板块，承担了全市80%以上的重大工程建设任务 。

　　在蒋曙杰被查前三天 ，他最后一次公开露面是在集团上半年经济运行分析会上
，强调要“确保完成全年目标任务”。此次调查的具体原因尚未公布，但正值上海城投多个百亿级项目推进的关键节点
。

　　蒋曙杰并非上海城投近期唯一被查的高管。2024年12月2日 ，上海城投原副总裁胡欣涉嫌受贿一案
，已由上海市监察委员会调查终结，移送检察机关审查起诉 。胡欣被上海市人民检察院第一分院依法以涉嫌受贿罪逮捕
。

　　值得一提的是 ，今年5月16日
，蒋曙杰与国盛集团原副总裁陈为
、仪电集团董事长毛辰等共同为上海市属国企首单存量R4地块并购盘活项目—“城投宽庭徐汇社区 ”启幕。三个月后的8月11日，陈为涉嫌严重违纪违法被查 ，7天后蒋曙杰被查 。

　　上海市纪委监委的通报仅用40余字披露了调查决定，却足以让这家承担城市核心功能的国企面临严峻考验
，上海城投的反腐风暴可能才刚刚开始
。

　　增收不增利，地产承压前行

　　在上海城投的众多子公司中 ，上市企业城投控股的表现尤为引人关注。

　　2024年
，城投控股交出了一份“增收不增利
”的成绩单，实现营业收入94.32亿元 ，同比增长268.6%；归母净利润仅为2.43亿元
，同比下降41.58% 。

　　细分财务数据更为清晰地揭示了公司面临的困境
。公司毛利率同比下滑25.75个百分点至14.54%，主要原因是结算项目受制于房地联动价毛利率偏低。房地产业务毛利率同比下降19.7个百分点至14.97% ，其中上海区域结转毛利率为13.95%；二是投资收益同比减少2.65亿元 。

　　城投控股的业绩很大程度上依赖其明星项目露香园
，这个与豫园、日涉园并列为上海三大名园的历史风貌保护项目，已成为上海顶级豪宅的代表
。

　　2002年 ，上海市政府将露香园区域改造任务交给黄浦区政府和上海城投
，2009年露香园一期开工，露香园二期于2021年开工。

　　2024年 ，得益于露香园二期项目入市以及长宁区青溪云邸 、杨浦区兴华里等项目热销，城投控股实现签约销售额177.33亿元
，同比增长116% 。

　　中指研究院分析认为，相比大幅增长的营业收入 ，城投控股近年净利润持续下降。未来开发板块需把握开发节奏
，聚焦销售和回款，做好项目提前谋划和布局 ，同步稳资金
、稳增量
。

　　但露香园“托举”并非长久之计。从规划来看
，露香园二期可售住宅部分涉及A、B 、C、D四个地块 。截至2025年4月23日，露璟庭（露香园B地块）已售175套 ，去化率约为98.87%；香境里（D1高层）已售83套
，去化率约为97.65%；A地块（露香园·天誉）已售90套，去化率约60%
。

　　市场人士认为 ，从城投控股的销售结构来看
，露香园二期销售占比较大，但因该项目二期可售货值不多 ，剩余房源主要以230平方米为主。再叠加其他项目签约率不高，直接导致城投控股今年上半年销售额萎缩
，比如水尚华庭项目去化率只有24.03% 。

　　2025年上半年，城投控股实现签约销售面积2.7万平方米 ，同比下降47%；签约销售额30.8亿元
，同比减少62%
。

　　华泰证券认为，结算放缓导致业绩低于预期 ，市场供应放量导致去化趋缓是城投控股面临的风险。

　　尽管市场环境不佳
，城投控股在拓储上仍保持积极态度 。2024年在沪总拿地金额达到99.9亿元，位列上海房企拿地金额榜第二位 ，仅次于招商蛇口
。

　　2024年10月
，城投控股以约70.8亿元拿下黄浦区小东门街道6幅地块。这些地块位于上海老城厢区域，毗邻豫园
、城隍庙和外滩BFC ，起拍价高达69.8亿元 。

　　按照7.92万平方米总建筑面积计算
，起拍楼板价达8.8万元/平方米，比一街之隔的豫园股份联合蚂蚁集团拿下的7.2万元/平方米的福佑“地王 ”还要高
。

　　此外 ，城投控股还承接了闵行区浦江镇杜行老街“城中村
”改造和华漕镇诸翟“城中村”改造等多个项目。截至2024年末，城投控股待开发土地建筑面积约82万平方米
，其中90%位于上海 。

　　“上海城投控股在土地获取和政策资源协同方面具有显著优势，考验的是市场化开发与运营能力。 ”华东某房企内部人士认为 ，这些地块开发体量大
，项目总投资金额也大，对城投控股的土地消化和自主“造血
”能力都提出了挑战 ，在规划上也对操盘手的全局视角与协调能力构成考验
。

　　市场人士认为
，目前土储可以支撑城投控股未来一段时间的推售计划，但从上半年销售趋势看 ，市场仍需警惕下行风险。“上海豪宅热销并不意味着去化快
，项目去化需结合区位、价格 、产品等多重因素，城投控股需在现有项目开发和去化上面多下功夫 。”

　　开源证券给予城投控股买入评级 ，认为其销售规模有所下降
，但待售项目充裕
。需警惕上海销售市场下行及公司城市更新拓展不及预期的风险。

　　随着蒋曙杰被查，上海城投正站在发展的十字路口 ，也为城投控股继续前行增添了不确定性 。这家上海国企能否在行业逆周期中实现真正突破，考验的是管理层在当前市场环境下的应对之道
。