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近日 ，安徽省六安市霍山县

“一业主私挖近300平方米地下室

导致该楼32户房屋开裂”

引发广泛关注

14日

霍山县联合调查组发布情况通报

私挖地下室会导致哪些后果？

还有哪些“野蛮装修 ”行为？

“野蛮装修
”将受何种处罚？

私挖地下室

致32户房屋开裂

2025年7月3日
，黄某松未经报备许可，违规在其购买的门面房开挖地下室 ，致整栋楼32户房屋开裂。该楼业主包女士称
，自己家住顶楼9楼，家中墙面出现横向、纵向乃至八字形裂缝 ，窗台大理石断裂渗水 。

执法部门提醒，私挖地下室不仅违反法律法规
，更会对自身和他人的安全造成极大威胁
。

随意拆改楼体结构，尤其是拆改承重墙 ，不仅会直接破坏和削弱承重墙的承载能力
，也会破坏楼房结构的完整性和抗震性，会造成邻近墙体超重负荷 ，导致邻近墙体的开裂 、倾斜等现象
，会大大缩短楼体的寿命。

这些“野蛮装修”

易致楼体“伤筋动骨 ”

敲墙改梁
、乱接管线……可能让楼体“伤筋动骨” 。这些常见的“野蛮装修 ”行为不可取：

破坏承重结构：

在门口的对面墙开洞，用来做成鞋柜；

门洞变换位置；

在厨房承重墙内凿槽 ，用来放置消毒柜、微波炉和其他家用电器或柜子等；

在卫生间承重墙内凿槽
，用来放置洗漱用品；

拆除连接阳台的承重墙等
。

随意拆除非承重墙体：

有的业主为了增强采光或增加使用面积，在装修时将卧室 、厨房及与阳台间的墙体或墙垛拆除 ，更换成门或柜子等
，认为非承重墙可以随意拆除。其实，非承重墙并非不承重 ，也属于抗震墙的范畴，如在特定情况下需要拆改
，要经过专业评估和审批 。

屋顶及小院乱搭乱建：

开发商在顶楼设置露台，与房顶的公共部位连通 ，有的业主为了增加使用面积在露台上随意搭建
，搭建的小房与楼房主体不是一体的，达不到应有的牢固程度 ，禁不起强风的袭击
，存在高空坠物的安全隐患。另外，也加大了楼体的荷载 ，加快楼体的下沉度
。

小院是建房时统一规划留出的院落
，在院内搭建小房会造成视线的障碍，存在安全隐患。对于私自扩充的院落 ，会占用公共区域
，侵害其他业主的权益 。

封闭阳台：

对于阳台两侧的落地窗，有的业主在装修过程中 ，对落地窗的局部进行封堵，封堵的部分不能和原有结构融为一体
，极易开裂，易发生墙皮脱落或封堵部位分离脱落 ，带来安全隐患
。

其他违规装修行为：

擅自改动、封闭房屋原水
、电、气 、暖等设施
，护栏安装不遵守规范，安装超高超宽的护栏等。

“野蛮装修”可能面临刑事处罚

据安徽省霍山县联合调查组通报 ，涉案业主黄某松已于8月21日被公安机关依法刑事拘留
，9月19日被执行逮捕，案件正在进一步侦办中 。

根据《中华人民共和国刑法》第一百三十四条关于危险作业罪的规定 ，在生产
、作业中违反安全管理规定
，涉及安全生产的事项未经依法批准或者许可，擅自从事建筑施工等高度危险的生产作业活动的 ，具有发生重大伤亡事故或其他严重后果的现实危险的
，处一年以下有期徒刑、拘役或者管制
。

律师表示，擅自拆改承重墙 ，可能承担民事 、行政甚至刑事责任。私挖地下室的行为是构成行政违法还是刑事犯罪，关键在于该行为是否会造成“现实危险 ”
，或者是否会威胁不特定多数人的生命财产安全：

民事上，侵害同楼栋业主权益 ，需赔偿房屋修护费
、安置费、损失费等；

行政上
，会因违反当地相关物业管理规定而遭受处罚；

刑事上，若行为造成“现实危险
” ，可能涉嫌危险作业罪；

若在人口密集处私挖
，威胁不特定多数人生命财产安全，还可能涉嫌过失以危险方法危害公共安全罪 。

装修前 ，这些相关法律常识一定要了解：

《中华人民共和国民法典》

第二百三十八条侵害物权
，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿 ，也可以依法请求承担其他民事责任
。

第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有 、使用
、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全
，不得损害其他业主的合法权益 。

第九百四十五条业主装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务人 ，遵守物业服务人提示的合理注意事项，并配合其进行必要的现场检查
。

《建设工程质量管理条例》

第六十九条房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的
，责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款。

《住宅室内装饰装修管理办法》

第六条装修人从事住宅室内装饰装修活动 ，未经批准
，不得有下列行为：

(一)搭建建筑物、构筑物；

(二)改变住宅外立面，在非承重外墙上开门 、窗；

(三)拆改供暖管道和设施；

(四)拆改燃气管道和设施 。

本条所列第(一)项
、第(二)项行为 ，应当经城市规划行政主管部门批准；第(三)项行为
，应当经供暖管理单位批准；第(四)项行为应当经燃气管理单位批准。

第三十八条住宅室内装饰装修活动有下列行为之一的，由城市房地产行政主管部门责令改正 ，并处罚款：

(三)擅自拆改供暖、燃气管道和设施的
，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款
。

《高层民用建筑消防安全管理规定》

第四条高层民用建筑的业主 、使用人是高层民用建筑消防安全责任主体，对高层民用建筑的消防安全负责。

第五条同一高层民用建筑有两个及以上业主、使用人的 ，各业主
、使用人对其专有部分的消防安全负责
，对共有部分的消防安全共同负责 。

装修提醒：

记得办理这些手续

装修开工前，装修人要向物业或房屋管理单位申报登记 ，准备好房屋所有权证等合法凭证、申请人身份证件 、装修企业资质证书
、装修方案与设计图纸，和物业或房屋管理单位签订装修协议
。

同时
，物业或房屋管理单位会告知禁止行为和注意事项，装修人也别忘了提前跟邻里打声招呼 ，并为装修人员办理小区出入证等。

做好这些
，装修才能更顺利：

(央视新闻综合)