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（来源：中国房地产报大湾区）

在“905新政”的进一步刺激下，深圳“金九 ”房地产市场活力提升明显 。

中房君从深圳市住房和建设局获悉
，9月6日至10月6日，深圳全市新建商品住宅网签数量2824套 ，同比增长23.48%
，二手住宅网签数量3699套，同比增长32.63%。

一方面 ，此次新政大幅度放宽了非核心区限购政策
，其次，“金九
”深圳新盘开盘、加推密集 ，叠加政策红利释放
，直接助推新房成交量持续走高
。但与此同时，新房销售竞争仍旧激烈 ，市场持续分化
，不仅体现在区域之间，同区域的项目分化也十分明显 ，部分去化压力较大的项目9月已开启新一轮降价促销。

“银十”当下，深圳楼市还将迎来近20个新盘入市
，对广大购房者来说，仍是政策面与供给面均有持续利好的置业窗口 。因此 ，中国房地产报大湾区持续深入深圳楼市
，了解深圳房地产市场企稳回升行情，以及“好房子建设 ”于各企业 、各项目的落地情况 ，并基于成交热度
、产品表现、客户口碑等多维度评判及实地走访
，中国房地产报大湾区推出9月深圳最值得关注的住宅热度TOP10榜单，供各位读者做置业参考
。

01

中建观玥

“金九
”1栋开盘去化高达9成

作为去年新政后深圳的第二个“日光”项目 ，中建观玥此前的两次推售均创造了不俗的市场热度
，因此今年“金九银十 ”，该项目压轴的1栋和2栋也备受关注。

刚刚过去的9月份 ，中建观玥推出项目1栋
，188套房源入围客户343批，开盘当天去化率约9成 ，依旧受到市场认可 。

据中房君了解，项目10月份预计还将加推2栋
，房源共192套，户型面积与1栋基本一致 ，主推80~107平方米的三至四房
，也是约93~103%高使用率的新规户型产品，其中最小户型为建面约80平方米的三房 ，并且可以做到三房两厅两卫
。

按照此前推售的1栋来看
，80平方米户型折后总价约296万~315万元，该价格在光明区核心板块凤凰城片区具有较高性价比优势 ，并且
，中建观玥还是片区内少有的非超高层建筑，家门口即深圳实验光明科林学校（今年9月新校址开学） ，该学校由光明区政府 、深圳“四大名校”之一的深圳实验教育集团共同打造
，是不少置业家庭选择中建观玥的核心加分项。

02?

万丰海岸城檀府

宝安北独有新规户型来了

9月份深圳西部最受关注的新盘，万丰海岸城檀府绝对有一席之地 。

作为此次万丰海岸城项目的B区首发新品 ，“檀府
”距离地铁11号线马安山站仅约300米，是项目所有地块中最靠近地铁的组团
，并且，檀府也带来了万丰海岸城的新规首发户型 ，高使用率是一大亮点
。

中房君现场了解到
，檀府主力面积段为89~169平方米的三至六房，是宝安北独有的新规户型项目 ，其中约93平方米四房户型
，为此次推售的最高实用率户型，南向采光面达到约11.7米 ，檀府此次的户型在当前的深圳新房市场
，具有极高的产品竞争力。

与此同时，10月份 ，位于万丰海岸城的深圳第5家山姆会员店即将迎来开业
，该店也是宝安区的首家山姆会员店，配套方面 ，万丰海岸城还有“深圳四大名校”之一的深圳外国语学校宝安学校本部，加上在建中的深圳外国语学校宝安学校北校区
，届时，“本部+北区 ”的双校区布局 ，整体将提供超7000个优质学位 。

03

润宏城·润臻园?

项目5栋已取证
，84平方米可做三房

在“905
”新政出台后的首个周末，中房君实探润臻园了解到 ，项目周末两天客户到访量超500批
，相比新政前有近4成增长，成交量也有3成增长 ，政策效应显著
。

作为华润置地在深圳的首个新规户型项目
，润臻园今年入市以来，销售去化一直处于光明区新房市场的第一梯队 ，除了最高可达105%的得房率
，项目的性价比也是不少刚需购房者的心动因素。

一方面，作为一座体量约320万平方米“光明大城” ，润宏城项目规划有多维度的城市配套资源，具体到二期润臻园
，同样规划了商业，文体
、教育、养老 、医疗 ，交通覆盖整个社区
，另一方面，以润臻园最新取证的项目5栋为例 ，不仅推出了84平方米的三房户型
，并且折后价格最低约240万元起，对刚需一族来说 ，“上车 ”门槛十分友好 。

04

金地环湾城

9月已推出项目最后一栋住宅产品

中房君从项目方面了解到
，在刚刚过去的国庆假期，金地环湾城项目接待客户超500组 ，去化销售超30套。与此同时
，该项目也是今年前9月，福田千万元级别豪宅成交套数
、面积、金额的“三冠王
”项目
。

伴随着深圳核心限购区范围的再度缩小 ，新房供应向来不多的福田区备受关注，尽管9月份也有新盘入市
，但作为整体综合素质更加突出的百万体量大盘，同时也是《2025胡润中国十大地标豪宅》深圳唯一上榜的豪宅项目 ，金地环湾城依旧是不少福田改善置业者的首选。

9月底
，金地环湾城推出了项目最后一栋住宅产品T5栋，户型区间为111~125平方米 ，备案均价10.3万元/平方米
，项目方面表示，深圳“金九银十”的高端住宅市场购买力十分强劲 ，加推单周销售金额已超2亿元 。

05

鸿荣源珈誉府

前9月深圳销售金额第二的“人气大盘 ”

过去两年连续拿下“深圳住宅销售面积及套数双冠王
”的大城项目
，鸿荣源珈誉府于深圳楼市的市场热度有目共睹
。

7月份，鸿荣源珈誉府一区已经交房 ，中房君最新了解到
，刚刚过去的国庆假期，珈誉府二区也迎来交付 ，项目方面表示，二区此次交付的到访交付率达到了99%。

与此同时
，这个近250万平方米体量的西部大城项目，在收官阶段依旧保持着市场热度 ，假期8天项目整体去化96套
，相当于平均1天就能卖出12套房 。中指研究院数据显示，今年前9月 ，深圳商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为408.25亿元
，珈誉府以57.34亿元的销售金额位居榜单第二
。

目前，珈誉府约76~105平方米的三至四房现房在售 ，深圳的刚需置业者可以保持关注。

06

壹品文旅鹏宸云筑

“六开六捷 ”后
，项目本月或推中小户型

在8月底推出西区8栋，开盘去化率超8成后 ，鹏宸云筑于9月底顺势加推了9栋
，也迎来了项目的“六开六捷
” 。

鹏宸云筑由中建壹品与湖北文旅联合开发，双国企联合开发给予的安全感和信任感 ，是当前市场下，深圳购房群体至关重要的考量因素
。因此
，尽管六次加推价格稳步递增，项目依旧保持着高人气以及高去化率。中指研究院数据显示 ，今年三季度
，鹏宸云筑项目为龙华区网签销售金额 、套数
、面积的“三料冠军” 。

项目最新加推的9栋位于西地块东南前排，无任何遮挡直面系列景观资源 ，产品上看
，9栋主推建面约104~118平方米的户型产品，作为“深圳首批新规楼盘 ” ，鹏宸云筑项目的户型高使用率一直受市场认可
，同面积段能享受到更大空间，同时 ，此次西区新品在精装配置上也有了进一步升级
。

中房君最新了解到
，最快在本月中下旬，鹏宸云筑或推出项目7栋 ，将带来建面100平方米以下的中小户型，也是过往项目加推均被“秒光”的热销户型
，预计市场热度还将延续。

07

中海云启源境

项目小高层产品进入清盘倒计时

9月初，中海云启源境加推了最后一栋21层的小高层 ，共54套房源
，户型为90~105平方米的三房产品，均为新规户型 ，实用率达95~98% 。

项目位于寸土寸金的南山区科技园板块
，紧邻地铁12号线同乐南站与中山公园站，周边中山公园、南山实验集团园丁学校环绕 ，南山实验集团园丁学校近几年来成绩在南山区稳居前列
，地段优势较为出众。

刚刚过去的国庆假期，中海云启源境因艺术车库的实景开放再次得到市场关注 ，作为大湾区首个“中海好房子
”代表作
，项目方面表示，项目将“安全 、舒适、绿色
、智慧”四大维度系统化落地 ，至今累计接待客户超30000人次，同行及产业链伙伴参观超100场
。

中房君从项目方面了解到
，国庆“黄金周 ”首日云启源境便销售去化8套，8天假期销售额达2.5亿元 ，目前已经进入清盘收官阶段。一方面
，项目是南山乃至全深圳新房市场稀缺的小高层产品，另一方面 ，当前折后总价约710万元起
，是“上车
”南山核心区的不错选项 。

08

京基璟誉府

直接受益于“905新政”的罗湖新房

9月份的深圳楼市限购政策调整，全面放开的罗湖区被视为最大受益者 ，市场的反响尤为活跃
。

中房君实探京基璟誉府项目了解到
，在“905新政 ”出台后，仅周六一天项目便成交了11套房源 ，整体的咨询量以及到访量
，对比此前均有明显增长。

项目营销负责人表示，新政效应立竿见影 ，京基璟誉府项目在9月6日~7日的成交房源中，有4成左右是原本并不具备罗湖区购房资格的购房者
，该部分群体也相当于是此次楼市新政的第一批受益者 。

据中房君最新了解，整个9月份 ，京基璟誉府项目共去化45套
，并且在刚刚过去的国庆“黄金周
”，去化套数也达到了两位数
。

对许多置业罗湖区的买房人来说 ，老区成熟的生活氛围
，京基璟誉府项目周边的生态资源，都是选择安家罗湖的重要因素。目前 ，京基璟誉府在售户型为85~180平方米的二至四房
，针对新政利好以及“金九银十”，项目也有对应的营销活动与优惠 ，有罗湖置业意向的购房者可以多做关注 。

09

翰熙典居

具备性价比的粤海街道首个新规住宅

位于南山区粤海核心地段的翰熙典居
，作为深圳粤海街道“十年磨一剑 ”的新房项目，自入市以来 ，凭借优越的地理位置与过硬产品力走出了独立行情
。

翰熙典居主推建面约105~140平方米的新规户型，也是粤海第一个新规住宅产品
，不仅整体实用率要高于市面上在售其他超高层项目，而且项目价格也极具性价比 ，目前翰熙典居单价折后“8字头
”起
，折后总价约900万元即可上车科技园三房。

中房君从项目了解到，“金九 ”结束 ，项目也超额完成了销售目标
，国庆“黄金周
”期间，翰熙典居首日便卖出9套房源 ，销售额过亿元 。

行业机构表示
，9月份的深圳新房市场，刚需客户更看重价格优势的高性价比楼盘 ，而改善客户更看重核心地段的高品质楼盘
。

翰熙典居前身为“桂庙新村旧改项目”
，如今则是一个建面逾50万平方米的地标综合体，地段和各方面配套都非常完善 ，项目周边更聚集了这座城市的科创精英圈，与浓厚的大学校园人文氛围
，是目前深圳新房市场千万元级别总价的项目中，项目特征和综合实力均较为突出的一个新房楼盘。

10

天健和悦府

准现房在售 ，“金九 ”清盘效果显著

在清盘促销的价格优势下
，位于坪山区的天健和悦府9月成交势头强烈，单周卖房超百套 ，更有中介表示“有投资客一次性打包了多套房源” 。

和悦府项目最早于2023年已开盘
，分东西两个地块开发，目前已是准现房 ，预计今年年底交房
，现场可以看到，国企天健的开发品质十分不错。

项目距离16号线石井站不远 ，教育资源更是和悦府的一大亮点
，小区旁边就是深圳中学坪山创新学校，该学校今年的中考成绩十分不错 ，属于坪山区优质学区
。

据了解，天健和悦府在售户型为75~99平方米的三房产品
，得房率较高，75平方米可做南北通透三房 ，对于预算有限的刚需群体来说
，的确是性价比很高的置业选择。

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