精装修房开发商拿预售证（精装房预售许可条件）

西咸新区预售证哪里查

第一，我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站 ，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证 。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售（预售）许可证》的房产项目
。第二
，我们还可以去相关部门咨询。

前往售楼部实地查看或访问西安市住房和城乡建设局官网（http：//zjj.xa.gov.cn/）查询预售证 。确保楼盘具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》 、《建设工程规划许可证》
、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》
。

建议在物价局官网（如西安市备案价查询网址、西咸新区备案价查询网址）查看已经公示价格的房子，以获取最准确的信息。核实开发商五证 在挑选楼盘后 ，务必去实地查看或在官网查询预售证（预售证查询网址）
，确保楼盘五证俱全，避免购买到违规楼盘 。

如何验收精装房

精装房的验收主要包括以下几个方面：墙面材料验收 油漆施工：检查油漆表面是否光滑 ，无裂缝
，颜色均匀
。墙纸贴合：确保墙纸贴合平整，无气泡 ，拼接口缝隙处理得当
，无明显瑕疵。瓷砖墙面：敲击瓷砖检查是否有空鼓现象，瓷砖排列应整齐 ，缝隙均匀 。地面材料验收 地砖：同样需敲击检查空鼓，地砖表面应平整
，无起翘
。

精装房验收需从水路 、电路
、瓦工、木工 、油工五个方面进行全面检查，确认无误后再收房。 具体验收要点如下：水路验收 面盆安装：检查面盆是否安装牢固 ，周围密封胶是否严实
，避免漏水隐患 。水槽测试：蓄满水观察上水速度是否正常，排水时检查下水道是否通畅 ，有无堵塞或排水缓慢现象。

验收精装房的步骤主要包括以下几点：查验相关文件原件 索取并查验证书：购房者应查验开发商的《建设工程质量认定证书》
、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》 、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及《竣工验收备案表》等文件原件
。这些文件是房屋质量合格的重要证明。

精装房验收的步骤如下：准备工作 准备相关文件：验房前
，需准备好购买合同及其附件
、小区分布图、约定细则等文件 。这些文件将作为验房过程中的重要参考
。准备图纸资料：带尺寸的房型图纸 、水路图、电路图等也是必不可少的，以便随时对照实际装修情况。

裁判规则|预售商品房质量严重影响正常居住使用的6大认定形式

1
、认定标准：房屋楼板安全性等级为最低等级 ，存在严重质量问题及安全隐患
，不符合法定交付条件，则视为严重影响购房人的正常居住使用 。案例参考：清远建发房地产开发有限公司与丘燕静商品房预售合同纠纷案 ，广东省清远市中级人民法院认定涉案房屋的楼板安全性等级为最低等级
，存在严重质量问题及安全隐患
。

2、买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。实践中 ，严重影响正常居住使用的判断标准首先遵从合同约定，合同未约定的
，参照一般商品房质量交付标准，并考虑购房人的合理期待 。

3 、认定是否“因房屋质量问题严重影响正常居住使用 ” ，应当结合是否对买受人的生命和财产安全
、身体健康造成重大影响、是否严重干扰和影响了买受人的正常生活 、可否修复等
，予以综合判断
。

4
、若房屋属于主体质量不合格的，如：地基、承重墙等 ，这些部位出现结构性迸裂 、倾斜
、坍塌等问题
，或者房屋未经验收或验收不合格等问题，购房者有权解除购房合同 ，并要求开发商赔偿损失。

5、以确保承受建筑物本身的各种载荷 。如：地基 、承重墙等
，这些部位出现结构性迸裂
、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题
。不合格是指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求的情形。而严重影响正常居住使用是指由于房屋质量问题 ，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形 。

6 、三是经多次维修房屋仍然存在严重质量缺陷
，无法正常使用，严重干扰和影响了购房者的生活 ，可提出解除合同和赔偿损失的请求，由法官根据实际情况予以裁决。开发商与购房者签定的商品房预售合同中
，一般都会对房屋的设计作出约定
。

购买精装修房需要注意什么

购买精装修房时，需要注意以下几点：价格准备 首先 ，购房者需要在房子的价格上做好充分的准备。精装修房的价格通常会比毛坯房高出一些
，因为已经包含了装修费用 。购房者应根据自己的经济状况和预算，合理选择适合自己的房源 ，避免因价格问题导致后续资金紧张
。

购买精装修房时
，需要注意以下几个方面以确保购房过程顺利且满意： 价格准备 明确预算：在购买精装修房前，务必明确自身的购房预算 ，包括房价、税费
、物业费等各项费用
，避免因资金不足导致购房计划受阻。价格对比：了解同一区域或相似楼盘的价格，确保所购房屋价格合理 ，避免被高价或低价房源误导 。

购买精装修房需要注意以下几点：价格准备：做好预算：在购买精装修房前
，要对房子的价格有充分的了解和准备，确保自己的经济状况能够承担得起购房及后续可能产生的费用
。内部布局：布局合理性：检查房屋的内部布局是否符合自己的生活习惯和需求 ，包括房间的朝向、大小 、功能区分等。

购房者在购买时需明确这一点，避免被误导 。仔细审查购房合同：在签订购房合同时
，购房者应仔细审查合同中的条款，特别是关于装修标准和保修期限的内容 ，确保自己的权益得到保障
。验房环节不可少：在交钱之前
，购房者应进行验房，确保精装修的质量符合预期。