二手房卧室挨着电梯井（卧室挨着电梯的房子能卖出去吗）

二手房公摊面积比例是多少

1 、二手房公摊面积比例并不是固定的 ，具体的比例要根据建筑物的性质
、楼层高度、用途及设计等多种因素确定。一般来说
，常见的公摊面积比例在10%到20%之间 。但要注意的是，不同的城市或同一城市的不同区域也可能存在差异
。

2 、二手房公摊面积比例 ，一般应控制在20%以内较为合适。公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积 。在二手房交易中
，公摊面积的比例大小关系到购房者实际使用面积的大小
。合适的公摊面积比例有助于保障业主的权益，同时确保房屋的整体设计和居住体验。

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、二手房公摊面积比例多少合适？一般来说 ，公摊面积比例在7%～28%之间是比较合适的 。具体比例会受到不同类型的建筑和不同地区的影响
。下面详细解释这一问题的答案。公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积 。公摊面积包含楼梯间、电梯井等区域。

4 、二手房公摊面积一般为10%～15%之间
。其具体比例取决于房屋类型和建筑规模。一般来说
，楼房公摊面积越高，房屋的居住面积占比越少 ，如果超出正常的公摊面积范围则属于不正常的情况 。建议根据房屋的实际公摊面积来判断是否属于正常情况
。

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、房屋的公摊面积是各产权主共同占有或共同使用的梯间等公共用房设施面积加上外墙水平投影面积的一半。比如说电梯井、设备间 、变电室、管道井
、楼梯间、公共门厅过道和共用墙体等 。简单算法就是公摊面积=商品房建筑面积-套内建筑面积，即可得出
。

6 、但一般来说
，公摊面积占比控制在合理范围内能够保证住户的使用需求和舒适度。同时，不同地区和不同开发商的建筑设计和建筑规范可能存在差异 ，因此具体的公摊面积比例可能会有所不同 。建议购房者在购买前详细咨询开发商或物业获取准确的公摊面积比例
。

二手房公摊一般是多少

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、二手房公摊面积一般为10%～15%之间。其具体比例取决于房屋类型和建筑规模 。一般来说
，楼房公摊面积越高，房屋的居住面积占比越少 ，如果超出正常的公摊面积范围则属于不正常的情况
。建议根据房屋的实际公摊面积来判断是否属于正常情况。

2、二手房公摊面积比例
，一般应控制在20%以内较为合适 。公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。在二手房交易中，公摊面积的比例大小关系到购房者实际使用面积的大小
。合适的公摊面积比例有助于保障业主的权益 ，同时确保房屋的整体设计和居住体验。

3 、一般来说
，常见的公摊面积比例在10%到20%之间 。但要注意的是，不同的城市或同一城市的不同区域也可能存在差异
。二手房的公摊面积比例还会受到房屋本身的结构影响 ，例如
，高层住宅的公摊面积通常大于低层住宅的公摊面积。下面详细解释相关内容 。

老旧小区新装电梯,装的其实是祸患?来看看这5大弊端

然而，老旧小区的房屋结构往往较为陈旧 ，墙体和楼体的隔音性能较差，甚至可能存在损坏
。因此
，电梯运行时产生的噪音容易传入住户家中，影响居住舒适度 ，特别是对睡眠质量差或工作时间不规律的居民来说
，噪音问题尤为突出。安全隐患增多 老旧小区的房屋结构在牢固度和承重能力上可能存在一定的局限性 。

影响采光
、噪音，产生修成本老旧小区一旦加装电梯的话 ，随之而来的每年会产生一定的维修和保养成本
，到时候这笔钱肯定是大家平摊
。一楼的用户自然是不愿意掏这个钱的。而且他们觉得加装电梯还会占用部分空间，有时候会有影响采光、噪音大等问题出现 。所以 ，他们并不愿意家装电梯
。

还有一个就是城市的密度不可能无限增加
，因为人口的增长需要各种服务设施相匹配，人口太密集会带来很多问题。所以近几年大城市的旧改项目开始降温 。当旧改失去可行性时 ，老旧小区的品质提升被提上日程。安装电梯是提升老旧小区品质的重要一环
。从单个宏观层面来说
，装电梯绝对是民生大好事。

家庭管理和协调 虽然电梯安装会对一部分家庭有很多方便之处，但是 ，对于低层住户来说，可能有更大的负面影响 。 例如
，有些人会觉得电梯的声音大，影响休息 ，还会有人认为电梯有辐射
，对人的身体不好等等，这些问题都需要考虑进去 ，尽量协调好小区住户之间的不平衡
，使电梯安装工作顺利进行
。

委托建筑结构安全鉴定。由建设单位委托对住宅楼原有结构进行安全性检测鉴定，由建设工程质量检测机构 、房屋安全鉴定单位出具检测鉴定报告或由承担电梯增设设计的工程设计单位出具抗震鉴定报告 。经检测鉴定报告或抗震鉴定报告认定 ，不存在结构安全隐患的
，方可申请增设电梯
。办理建设工程规划审查。

电梯到货安装，以及电梯门厅装修完成后 ，由电梯公司向电梯所在特检所申报验收
，取得电梯使用标志和电梯使用许可证 。业委会与电梯公司签署《加装电梯设备集体所有权确认书》，移交电梯钥匙给物业公司 ，并签订有关电梯维保协议
。维保协议：签约电梯公司需保证新装电梯获证后一年内维保质量。