二手房东毛坯房怎么给价（二手房毛坯如何交易）

房东要价72万的房子还价多少合适

1 、像你这个说72万，就很接近这种情况。如果中介费全部你出 ，你砍1万跟各出1%中介费的意思实际上差不多 。如果你砍2万
，那他扣点手续费实际拿到手的价格不到70万，所以估计是你包全部税费 ，让卖家拿70万
。

2
、可以。在日常买房过程中，是可以进行讲价的
，房东要77万不是定死了的价格，是可以通过讲价进行优惠的 。讲价到66万只要房主还想谈就可以继续讲价。

3、当你看中房子后 ，心里应该有一个成交的心理最高价位
，就是降到多少钱你可以马上付定金
。这个一定要清楚，而且绝对不能告诉中介 ，只能放在自己内心最深处
，比如说这个心理最高价为480万税费各付，也就是相对于上家的455万到手价。

4 、然后过户 。然后你最多多花几千块钱
。剩余的40W应该是银行给他 ，而不是你给他。你如果是按揭的话应该是以后每月还银行的月供
，如果是全款购买也得等到在房管局办理了过户后才转账啊 。否则现在坏人多很，放不设防啊
。朋友 ，谨记：千万不要直接把款项给房东啊朋友
，否则赔了夫人又折兵。

有哪位晓得二手毛坯房和新房有什么区别?

装修效果更佳 新房装修的优越性：新房多为毛坯房，意味着房屋内部尚未进行任何装修 。这样的房屋在进行首次装修时 ，可以根据个人喜好和需求进行定制化设计，从而达到最佳的居住体验
。由于是首次装修
，没有之前居住者留下的痕迹或磨损，整体装修效果会更加崭新和统一。

二手毛坯房与新房的主要区别体现在以下几个方面：地理位置：新房：由于市中心内可供开发的土地逐渐减少 ，新楼盘往往位于相对偏远的区域
，因此新房的地理位置一般较远 。二手毛坯房：这类房源通常位于已发展成熟的区域，即市中心或周边较为繁华的地段 ，地理位置相对优越
。

二手毛坯房和新毛坯房的区别主要体现在外观、户型和价格三个方面：外观上：二手毛坯房：由于建造时间较长
，外观显得比较破旧，建筑风格也相对陈旧 ，整体给人一种略显传统的感觉。新毛坯房：则呈现出全新的面貌
，外观设计现代，建筑材料也更加新颖 ，整体视觉效果更好 。

怎么对房子估价?

1
、房子估价通常由房管局负责
，依据过去完成的交易数据。 估价参考了房源的地理位置、套型设计和建筑结构等因素，求得各因素的平均值
。 这种方法有效遏制了通过少报房价来逃税的行为。 如果估价低于实际交易价格 ，按交易价格收税；高于实际价格，则按估价收税 。 房管局不直接评估房产
，而是通过第三方机构获取更精确的信息
。

2 、评估方法市场比较法适用于市场活跃
、交易案例充足的普通住宅，通过对比近期同区域、同类型房屋成交案例 ，调整楼层 、朝向等差异因素估算价值。成本法以土地取得成本
、建设成本、管理费用等为基础
，加合理利润并扣除折旧，适用于新建房或特殊用途房产 。收益法针对出租类房产 ，通过预测未来净收益并折现计算价值
。

3 、委托评估公司估价：法院还可以选择委托具有专业资质的评估公司对房产进行估价。这种方式通常会得到更为详细和专业的评估报告
，包括房屋的地理位置
、建筑结构、装修情况等多个方面的评估 。评估公司会根据市场情况和专业标准，给出相对准确的评估价格
。

4 、利用各银行的评估系统：业主可以通过招商
、光大等银行的手机APP中的房产评估系统 ，免费为自己的房子进行评估。这些系统通常会基于房屋的面积、位置 、装修情况等因素
，给出一个相对客观的估价 。利用房产APP查询房价：贝壳、幸福里
、安居客、百度地图等APP都提供了房价查询功能
。

5 、可以在房管局
、上网查询、评估公司 、房屋中介公司等地方估价。房管局：房地产评估价格可在当地房地产管理局或相关房地产评估网站查询 。上网查询：一般在同城网站上都有房屋交易信息，可以寻找相似的房子进行估价。评估公司：专业的评估公司会根据房屋年限
、周边环境等情况进行专业的评估
。

6、市场比较法：挑取市场上具有相同用途 、其他条件相似的房地产价格案例与待估房地产的各项条件相比较 ，对各个因素进行指数量化
，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房产的价值。

二手毛坯房过户流程

1
、二手毛坯房过户需要的手续包括：购房合同、身份证明 、房产证及土地使用证 。详细解释如下：购房合同是过户的基础文件
。这份合同应该是买卖双方签订的 ，明确标注房屋的基本信息，如地址
、面积、价格等。此外
，合同应包含买卖双方的基本信息，以及交易的具体条款和条件 。身份证明是证明个人身份的有效文件
。

2 、二手毛坯房的交易流程主要包括以下三个阶段：初步沟通与认证：买家和卖家进行初步沟通 ，了解房屋的整体状态和产权状况。买家核查卖方提供的证件文件
，如房产证、质量检验文件等，确保房屋产权无争议 。卖家出示相关凭证 ，供双方进行充分的认证和了解
。签订合同与支付定金：双方对房屋信息满意后
，签订正式合同。

3
、二手房过户流程：收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘 ，领取结果 申请人备齐资料到收件窗口申请登记 收件人员进行收件预审后立案受理
，预约过户时间，涉及抵押（按揭） ，同时受理抵押登记
，核发《房地产申请登记回执》 。

4、需要业主取得住房产权，贷款还清 ，有房产证，契税证明
，出让性质土地证
。业主持有住房时间超过住房所在地区住房限售时间规定。由房产证登记人，共有人 ，买家
，一起持各自身份证，户口簿 ，婚姻证明
，以上住房证明，到住房所属房管部门申请过户 。

5 、当天核档案 ，然后评估
，按评估价值缴纳契税
、营业税、个税，按面积缴纳交易费。需要买卖双方共同到场 ，卖方的隐性共有人也需要到场
。2
，交契税和办理产权过户手续是同一天吗？需要业主出席吗 顺利的话，上午缴税 、办理交易手续 ，下午办理转移登记手续，一天就可以搞定了。

6
、买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程
，首款、尾款分别于何时支付，约定绝对日期 ，不要用过户后付余款
，此种约定过于模糊，过户有很多时间点 ，如递交过户资料 、两证均已至买方名下等
，一定要明确 。税费承担清晰
。