毛坯房买卖合同范文（毛坯房买卖合同范本）

购房合同是怎么样的呢?要注意哪些方面

1 、核实合同内容：确保合同中的所有条款都符合双方的约定，特别是关于房屋价格
、付款方式、交付时间等关键内容。注意中介费用：如果合同中涉及中介服务 ，要明确中介费的支付条件 。如约定购房成功后按一定交易费用比例提取佣金
，则在购房成功前无需支付；若约定成功签订购房合同即收费，则需提前了解并准备支付
。

2 、注意合同签订的规范性 合同内容的合法性：购房合同的各项内容要尽可能全面、详细 ，且各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突。合同主体的合法性：合同中的甲方（卖方）应为项目立项批准文件的投资建设单位
，不能是代理商或律师楼 。

3
、合同格式需统一 采用标准文本：购房者应确保所签订的购房合同是由房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。这种文本条款全面、规范，能有效保障双方权益
。避免非标准协议：不要轻易签订开发商自行制定的《定购协议书》等非标准协议 ，以免陷入不必要的法律纠纷。

4 、注意空白条款：购房合同内容多
，不要遗漏空白条款，以防开发商增添不合理要求或逃避责任 。

5
、买房子签合同时 ，需要注意以下关键事项和方面：贷款与首付比例 公积金贷款政策：首次使用公积金贷款购房时
，若套型建筑面积在90平方米（含）以下，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%；若购房面积大于90平方米 ，则最低首付比例需达到30%以上
。这一政策对于购房者来说
，是规划财务的重要参考。

买二手房毛坯房注意事项和手续

1、房屋质量检查 尽管是毛坯房，但仍需对房屋的基本结构 、水电布局等进行初步检查 ，确保无重大质量问题 。如有条件
，可聘请专业验房师进行房屋质量检测
。其他注意事项 交易流程与资金安全：了解并遵循二手房交易的正规流程，确保资金安全 ，避免私下交易带来的风险。

2
、买二手毛坯房的手续有哪些 查询房屋信息，实地看房 。首先买卖双方建立沟通渠道
，进行实地看房、考察地段 、商谈价格等确定购房意向
。买方可以要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书
、身份证件、户口簿等及其它证件。缴纳定金 ，然后买卖双方签订房屋买卖合同 。

3 、买二手房毛坯房注意事项和手续买毛坯的二手房要和周围的房子进行对比
，毕竟这套房子也是二手房，所以房价要比同区域
、同档次的房子要便宜一些
。

4、二手毛坯房交房注意事项有哪些 检查房屋的整体性能 ，看是否和合同上登记的一致；看房屋结构是否存在问题
，墙面是否有裂痕；看房屋的门窗，是否能够关紧 ，且是否会发出噪音；若是有可视 、对讲功能的
，要事先检查系统是否良好。

5、验收房屋：毛坯房的状况比较复杂，应该请专业的房屋鉴定机构来验收 ，确保房屋的质量符合要求
，确保入住安全 。购买房屋时，应该到当地的地税局办理购买二手房的税收手续 ，依税务部门的规定，购买二手房需要缴纳税款。

买卖二手房,补充协议如何签?

1
、面签：面签需买卖双方共同到场
，双方需约定面签时间及条件，例如丙方（中介）收到评估报告后5个工作日内
。因买卖双方中其中一方而造成合同不能履行的 ，追究违约方责任。

2、买二手房签补充协议时
，应注意以下几点：明确违约金条款：详细约定：在补充协议中，应明确违约金的计算方式及具体金额 ，如合同已约定违约方需支付10%的违约金
，则可在补充协议中再次确认此条款 。手续费归属：若合同未明确手续费归属，可在补充协议中加以规定 ，以避免后续争议
。

3 、二手房屋买卖合同补充协议甲方（卖方）：乙方（买方）：甲乙双方就下列房屋的买卖订立如下补充协议
，以资双方共同遵守。买卖的标的及价款甲方向乙方出售位于商业用房，建筑面积_ ，每平方米元
，共计（人民币）元整 。

4
、买卖双方在签订二手房补充协议条款的时候，应该约定好双方办理公共维修基金过户的时间和地点
。在签订补充协议时 ，应该明确如果买方的按揭未能正常办理时，买卖双方如何承担各自的责任问题
，避免因责任划分不清而产生纠纷的情况出现。

5、补充协议中最常见的内容如下：成交价格成交价格一般是净得价，包括予以赠送或者折价的家电 、装修等 。关于定金的约定 约定支付定金的时间和条件 ，及违约责任
。 约定定金的数额及支付方式。关于还款解押的约定明确房屋是否有抵押
，如有抵押约定办理解压手续的时间及违约责任 。

6
、三）注意优先效力，避免纠纷
。仔细看补充协议的效力 ，防止开发商约定合同效力优先
，那么有利于购房者的补充协议就形同虚设了。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记 。

二手房屋买卖合同范本(小产权类)

小产权房屋买卖合同范本 出卖人（甲方）：身份证号码： 买受人（乙方）： 身份证号码：甲 、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿 ，协商一致前提下订立本合同条款如下
，以资共同遵守。

合同基本信息 甲方与乙方在平等
、自愿、协商一致的基础上，订立本房屋转让合同 ，以确保双方权益
。房屋转让条款 甲方义务：甲方自愿将所拥有的房屋转让给乙方。 乙方义务：乙方需向甲方支付合同保证定金
，具体金额需双方协商确定 。若甲方反悔合同，需双倍赔偿定金；若乙方反悔 ，定金不退
。

二手房屋买卖合同范本（小产权类）1 出卖人（甲方）： 身份证号码：买受人（乙方）： 身份证号码：甲 、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下
，以资共同遵守。

买卖双方基本信息 卖方：姓名
、身份证号码、联系方式 、住址 。买方：姓名、身份证号码
、联系方式、住址
。房屋基本情况 房屋位置及面积：详细写明房屋所在具体位置，包括单元 、楼层
、建筑面积等。 产权情况：明确小产权的房屋性质 ，写明无完整产权证的情况 。

小产权房屋交易合同的撰写需要包含以下关键内容：合同双方信息：卖方：详细填写卖方的姓名、身份证号码 、联系方式及通讯地址
。买方：详细填写买方的姓名
、身份证号码、联系方式及通讯地址。见证方：详细填写见证方的名称 、联系方式及地址
，见证方通常为中介公司或律师 。

买受人（乙方）：姓名 甲
、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿、协商一致前提下订立本合同，以资共同遵守
。甲方将自有的位于详细地址的房屋（建筑面积平方米）以人民币元出售给乙方。乙方支付甲方合同保证定金万元 。若甲方违约 ，需双倍返还定金；若乙方违约
，则甲方不予退还定金。