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　　图为天津港全物联网集装箱码头（无人机照片）。新华社记者 赵子硕摄

　　联合国贸易和发展会议日前发布《2023世界投资报告》显示
，2022年中国吸引的外国直接投资额增加5%，达到创纪录的1891亿美元 。对此 ，外媒认为
，在世界经济面临多重挑战的背景下，中国吸引外国投资逆势增长 ，说明中国市场吸引力巨大
，也再次表明世界向中国经济投下信任票。

　　外企加码投资，拓展在华业务

　　联合国贸易和发展会议发布的报告显示 ，2022年
，受乌克兰危机升级
、食品和能源价格高涨及公共债务飙升等因素影响，全球外国直接投资较上年下降12%
。其中 ，流入发达经济体的外国直接投资下降37%。与之相比
，流入发展中国家的外国直接投资增长4% 。中国吸引外国直接投资额继续稳步增长，达到创纪录的1891亿美元
。

　　2023年 ，中国对外资的吸引力依然强劲。埃菲社5月曾引述中国商务部发布的数据称，今年14月
，中国实际使用外资金额4994.6亿元人民币，同比增长2.2% 。在这之中 ，制造业和高技术产业表现突出
，同比分别增长4.1%和12.8%
。该社报道称，2022年 ，中国商务部修订《鼓励外商投资产业目录》
，进一步扩大外商感兴趣的投资领域。中国旨在通过放宽法规、引入优惠措施和进一步开放市场来吸引更多海外资金 。

　　众多外企也纷纷用脚投票，通过在华拓展业务 、加码投资等实际行动表明对中国市场的信心
。华南美国商会发布的《2023年中国营商环境白皮书》显示 ，中国是企业投资最青睐的热土
，超九成受访企业将中国视为最重要的投资目的地之一。

　　美国大型科技公司戒不掉中国瘾，日本《日经亚洲评论》近期以此为题报道称 ，今年以来
，美国最强大科技公司的负责人络绎不绝地在北京开展活动 。美国科技行业对中国的关注，表明中国对美高科技公司的重要性
。

　　德国《商报》网站近日也报道称 ，德国中小企业仍希望继续在中国投资。报道以一家总部位于德国哈根的金属加工企业威尔斯公司为例，该公司自2014年以来一直在上海附近设厂生产
，并于2020年对现有工厂进行了扩建 。目前，威尔斯公司约13%的营业额来自亚洲。该公司管理合伙人尤尼乌斯认为 ，中国是个有吸引力的地方
，也将是未来10年最重要的增长地区之一
。

　　《商报》指出，许多企业家都有和尤尼乌斯相同的看法。一项最新研究表明：约26%的德国中小制造企业正在考虑将其生产能力从德国迁出 ，其中40%的企业将转向亚洲
、15%的企业明确表示将转向中国；在拥有超过1000名员工的规模较大企业中
，有36%希望将生产转移到其他地方，其中60%打算转移到亚洲、23%打算转移到中国 。中国德国商会最近一项调查证实 ，德国企业仍希望增加对世界第二大经济体的投资
。

　　彭博社注意到
，从路易威登到东方汇理，众多法国企业也纷纷选择继续深耕中国市场。

　　经济持续增长 ，中国引力强劲

　　分析认为
，外资加仓中国，得益于中国超大的市场规模 、完善的产业体系和丰富的人才储备 ，也反映出中国营商环境持续优化，投资便利化水平不断提高 。

　　中国贸促会发布的2023年第一季度中国外资营商环境调研报告显示
，97%的受访外企对去年四季度以来中国政府出台的外资政策评价为满意以上；对获取金融服务
、解决商业纠纷、市场准入等指标的满意度均超过80%
。

　　《纽约时报》刊文指出，对德国企业来说 ，在中国的发展至关重要。德国化工巨头巴斯夫执行董事会主席薄睦乐表示
，在华业务能让公司有效抵消欧洲高能源成本等带来的影响 。如果没有中国，公司所需的重组会变得不可能
。

　　德国《商报》引述德国机械制造商均普智能公司高管托马斯恩斯特的观点称 ，成本并不是在中国扩大生产的唯一理由
，在中国还可以更快地推进项目以及更快地找到训练有素的工程师。均普智能公司的销售额主要来自汽车行业，而该行业的增长主要源自中国 。5年前 ，该公司在中国的员工人数为50人
，现在已增至约500人，预计这一数字还将继续增加
。

　　迪拜商会总裁兼首席执行官穆罕默德卢塔认为 ，中国经济增长基础稳固
，有强大的制造业和人才库支撑，这对创新至关重要。中国基础设施完善 ，金融科技实力雄厚，在人工智能 、物联网等前沿技术方面发展迅速
，这些竞争优势对外国企业充满吸引力 。

　　根据《2023世界投资报告》，流入中国的外国直接投资主要集中在制造业和高科技行业 ，投资大多来自欧洲的跨国企业。面对错综复杂的世界经济形势
，中国不断增强创新引领作用，努力发展新产业新业态 ，一系列坚持推动高质量发展的实际举措让越来越多外资企业看好中国经济的长期发展前景
。

　　彭博社报道称
，中国正展开魅力攻势吸引外资，出台了一系列开放自贸区的措施。报道指出 ，根据中国国务院6月29日公布的一份文件
，政府将在符合条件的自贸区或自贸港实施一系列新的规则 。对此，香港汇丰银行控股公司首席亚洲经济学家范力民认为 ，新措施将有助于自贸区的境外公司更加顺利地（开展）金融活动
，这向外国投资界发出了信号中国正逐步加大开放力度
。此外，彭博社还注意到 ，中国领导人最近几周发表了关于中国致力于开放的讲话，承诺保护和欢迎外国投资者。

　　发展前景看好
，提供更多机遇

　　正如跨国医疗企业美敦力董事长兼首席执行官杰夫马萨所说：一个个项目，都是我们对中国市场投下的信心票 。外企高管纷至沓来
、对华投资持续加码 ，彰显的是对中国经济发展前景的信心
。

　　俄罗斯大亚洲电视台台长列别杰夫注意到
，中国国家主席习近平在二〇二三年新年贺词中曾强调：中国经济韧性强、潜力大 、活力足，长期向好的基本面依然不变。只要笃定信心
、稳中求进 ，就一定能实现我们的既定目标 。列别杰夫认为
，中国经济具备抗压能力，充满活力和能量
。

　　近期 ，国际货币基金组织、世界银行 、经济合作与发展组织等国际机构纷纷上调2023年中国经济增长预期。世行预测2023年中国经济将增长5.6%
，经合组织预测将增长5.4% 。两大机构均认为，中国将为世界经济发展带来动力
。

　　美国《华尔街日报》网站报道认为 ，6月下旬召开的第十四届夏季达沃斯展现出中国经济发展的信心。该网站报道称
，中国国务院总理李强在夏季达沃斯论坛上表示，中国有进一步发展的潜力和空间 。此外 ，李强重申了中国的对外开放政策，并呼吁各国进一步树立合作共赢的理念
，携手应对全球性挑战。对此，报道指出 ，中国政府一直在努力吸引海外资本投资中国
。中国国务院近期表示
，将推出更多刺激政策以拉动经济增长。

　　还有外媒认为，本届夏季达沃斯论坛凸显了中国欢迎外国投资者和企业家这一信息 。世界收到了中国重回经济复苏之路的重要信号
。

　　比利时中国经贸委员会主席贝尔纳德威特表示 ，中国为全球产业链供应链的运行提供重要支撑
，今年中国经济增长前景看好，将进一步助力全球经济复苏。

　　美国富达国际公司首席执行官安妮理查兹日前在接受《日本经济新闻》专访时表示 ，中国可为全球经济提供很多东西 。比如
，中国现在是电动汽车及太阳能板领域发展的领军者；中国在可再生能源供应链方面的作用使其成为能源转型中的关键角色
。

　　国际社会普遍认为，未来 ，中国将继续以自身发展为全球提供更多市场机遇、投资机遇
、增长机遇。国际货币基金组织测算分析
，中国经济增速每提高1个百分点，就将带动与中国相关联的经济体增速提高0.3个百分点 。该组织总裁格奥尔基耶娃表示 ，预计今年中国对全球经济增长的贡献率将达到1/3左右
。（本报记者 严 瑜）

　　《 人民日报海外版 》（ 2023年07月17日 第 10 版）

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共建共享代建新生态 共绘高质量发展蓝图

2025年9月11日-13日，"第十六届房地产科学发展论坛暨中国房地产业协会成立四十周年庆祝活动"在北京国际会议中心隆重举行。论坛围绕宏观经济形势、城市政策解读 、市场趋势分析及"好房子"建设标准等重大议题开展研讨
，汇聚权威声音与前沿观点，为房地产高质量发展与发展新模式构建凝聚了广泛共识
、指明了实践路径 。

9月13日上午 ，由中国房地产业协会（以下简称"中国房协"）主办
，中国房协代建分会、绿城管理控股有限公司承办的"代建工作座谈会"顺利召开
。会议聚焦"共建共享代建新生态"，旨在总结当前代建行业发展经验 ，探讨新形势下代建企业的新机遇与新使命
，推动行业迈向更高质量 、更可持续的发展新阶段。

第十六届房地产科学发展论坛代建工作座谈会

本次高规格活动汇聚了多地房地产业协会
、知名代建企业及其上下游产业链企业代表，以及相关领域领导、企业高层与业内专家；同时 ，知名金融机构等专业机构代表也悉数与会
，充分彰显了活动的广泛影响力和社会各界对代建商业模式的高度关注 。

中房协四十年砥砺前行 代建座谈会再谋新篇

本次代建座谈会由中国房协副会长王惠敏主持。他指出，"共建" 是代建新生态的基石 ，"共享" 是代建新生态的核心价值
。代建行业正以更广阔的视野和更深度的参与
，成为推动城市高质量发展的重要力量，并强调构建"共建共享"的代建新生态是行业可持续发展的必由之路。

中国房地产业协会副会长王惠敏主持座谈会

在主题演讲环节 ，中国房协代建分会会长 、绿城中国执行董事兼执行总裁
、绿城管理控股董事会联席主席耿忠强先生率先发表了题为《新模式、新机遇 、新生态——代建稳健发展与未来生态》的演讲 。他从政策导向
、市场变化和全球经验等多维度，系统阐述代建作为房地产发展新模式的重要使命与未来前景
。耿忠强指出代建应作为推动行业转型、服务"好房子"建设与城市更新等重要社会命题的关键力量。他特别强调
，代建企业应代表人民群众利益 、先进知识体系和行业未来方向，努力成为"社会问题的解决者" 。

中国房协代建分会会长、绿城管理董事会联席主席耿忠强作主题演讲

随后 ，聚焦代建市场的具体实践与发展趋势
，中国房协代建分会副会长
、克而瑞集团董事长丁祖昱带来题为《代建市场发展现状和未来趋势》的深度分析演讲
。结合当前市场格局，丁祖昱指出 ，代建已进入平稳分化的新阶段
，政府代建和商业代建仍是市场主力。未来代建规模预计保持平稳小幅增长，企业需从城市更新、保障房运营 、老龄化社区等细分领域寻找结构性机会 。丁祖昱强调 ，代建企业应提升稳健经营
、专业兑现、价值创造和生态协同四大核心能力
，以应对行业新阶段的挑战与机遇
。

中国房协代建分会副会长丁祖昱 、克而瑞集团董事长主题演讲

综合能力评价标准填补行业空白 案例集推进代建专业化进程

两项代建行业重要成果——《代建企业综合能力评价标准》与《代建项目典型案例集?第一辑》在会议现场正式发布。《代建企业综合能力评价标准》由中国房协代建分会
、绿城管理控股有限公司、中国建筑标准设计研究院有限公司等单位联合编制，是我国代建行业首部综合性评价标准 ，填补了行业空白 。标准将于2025年10月1日起实施
，旨在通过科学 、可量化的评价指标，引导企业提升专业化水平 ，为代建企业能力评价提供统一
、权威的量化依据，推动代建从"规模竞争"向"能力竞争"转型
。

《代建企业综合能力评价标准》参编单位代表合影

《代建项目典型案例集?第一辑》共收录了七家代建企业在住宅、商办 、公建等产品品类的21个优秀项目实践案例。会议现场邀请其中三个优秀项目的代表分实操经验与创新成果 。

《代建项目典型案例集·第一辑》案例企业代表合影

中国房协代建分会副会长
、华润置地建设事业部党委书记、总经理王辉宏分享了华润置地依托自身"3+1"一体化业务组合商业模式
，构建起"快 、好、省
、规"独特管理体系，推动大湾区文化体育中心项目高效率、高质量完成建设任务。绿城管理控股华中区域总经理龚一珉以绿城?武汉桂湖雲翠项目为例 ，系统介绍了绿城管理通过"资方+代建"模式成功纾困盘活烂尾楼 、实现品牌焕新与价值重塑的全过程；金地管理商办总监田贺维则分享了深圳湾超级总部基地C塔在超高层开发与运营代建中突破技术与管理难点的经验
。这些案例不仅展现了代建企业的高水准专业能力
，也为行业提供了可复制的实践范本。

中国房协代建分会副会长
、华润置地建设事业部党委书记、总经理王辉宏分享

绿城管理控股华中区域总经理龚一珉分享

金地管理商办总监田贺维分享

对话座谈聚焦代建行业难题 多方合力锚定高质量方向

对话座谈环节由中国房协代建分会副会长 、绿城管理控股执行董事兼行政总裁王俊峰主持，围绕"代建如何破局行业内卷困局"以及"代建如何拓展服务边界 ，做好契约执行"两大议题
，关注行业发展，紧扣政策风口 。

中国房协代建分会副会长
、绿城管理控股执行董事兼行政总裁王俊峰主持座谈

在"如何破局行业内卷困局"议题中 ，来自绿城管理、润地管理 、中海建设
、中国铁建、旭辉建管 、龙湖龙智造
、朗诗绿色管理、新城控股等企业的代表就"如何破解行业内卷与低价竞争"达成共识：低价竞争不可持续
，代建企业应回归"利他"本质，通过提升经营兑现能力 、产品品质与资源整合效率为委托方创造真实价值
。

在随后以"拓展服务边界与强化履约执行"为主题的第二场讨论中 ，金地管理、旭辉建管
、新城控股、中国铁建 、润地管理
、绿城管理等企业代表一致认为
，代建企业须从单一开发管理向"代建+"资源整合模式转型，覆盖投融建管退全周期 ，同时严守契约精神、夯实标准化与风控体系，才能真正赢得市场信任
，推动行业从规模竞争走向能力竞争。

主持人王俊峰表示，代建企业间的深入分享可能引领行业新方向 ，各家的探索实践均弥足珍贵 。他强调
，代建的本质在于"利他共赢"，呼吁后续加强行业互动与经验学习 ，共同提升专业能力 、拓宽服务边界
。王俊峰建议
，企业间的竞争应聚焦于能力建设
、产品优化与服务提升，通过合作与良性竞争 ，合力为委托方创造增量价值、促进行业知识沉淀与可持续发展 、并为社会创造更广泛效益。

会议期间
， 中国房协会长陈宜明为耿忠强先生颁发了代建分会会长任职证书 。随后，陈宜明会长与耿忠强会长共同为代建分会副会长单位代表颁发证书
。副会长单位包括：绿城管理
、克而瑞集团、金地管理 、润地管理
、蓝城集团、朗诗绿色管理 、旭辉建管、中原建业
、招商建管。

后续 ， 代建分会将在中国房协的领导下
，秉持"服务行业"的宗旨，积极履行职责 ，为推动代建行业高质量协同发展贡献更大力量 。

陈宜明会长和耿忠强会长为代建分会副会长单位颁发证书

本次座谈会系统梳理了代建行业的发展现状与未来机遇，凝聚了企业共识
，发布了多项行业重要成果，为中国代建生态的共建共享指明了方向
。在此基础上 ，中国房协陈宜明会长为座谈会作总结发言
，他深刻阐释了代建行业兴起的本质，指出代建本质上是自由竞争向垄断竞争的过渡 ，这个过程中代建企业一定要把握好自己的规模和质量
，要具备有效的管理能力和控制能力。同时指出，本次会议颁发的《代建企业综合能力评价标准》 ，就是为了引领代建行业行为更加规范
，更加有效保障市场上建造的销售的房子都能够达到优良的水平 。

中国房协陈宜明会长总结发言

中国房地产业协会代建分会（简称：中国房协代建分会）由中国房协八届十次常务理事会于2023年11月批准设立，致力于推动行业标准制定、政策研究与典型经验推广。分会已发布《自律公约》《代建企业综合能力评价标准》及《代建项目典型案例集》等重要成果 ，且持续贡献专业力量
，推动资源整合，引导行业规范健康发展 ，为房地产高质量发展注入专业动能
。